inspecciones de edificios

Hay federales, estatales y los códigos de construcción locales que deben ser atendidas.Códigos de exigir al contratista para construir cosas a un pliego de condiciones de seguridad determinadas. También hay códigos relativos a la conservación de energía. Permisos de ayudar a controlar lo que algunos quieren hacer. Son necesarios, a fin de hacer ciertas cosas o para tener ciertas características. Las inspecciones son requeridos en distintas etapas de la construcción y ayudará a asegurar que la construcción se realiza correctamente y con el código. Visite a su departamento de construcción local Diario temprano en el proceso.Averiguar las restricciones vital desde el principio hacer los ajustes apropiados. También obtendrá una lista de los requisitos clave para la presentación y las inspecciones. Cuotas que han de pagarse en varios puntos de diversos artículos (cantidades y tipos serán fijados por su localidad específica).

Usted tendrá que obtener permisos de:

• Para construir la casa
• Aprobar los anteproyectos
• Para hacer el trabajo de plomería
• Para hacer el trabajo eléctrico
• Para construir o instalar pozos y sistemas sépticos
• Otros permisos pueden ser necesarias en base a las circunstancias específicas y los requisitos locales

Las inspecciones deberán hacerse por lo menos los tiempos de seguidores:

• Apostados en la casa y las líneas de alcantarillado
• Antes de verter los cimientos
• Después de que se construyeron los cimientos, pero antes de que el relleno
• Después de Estructura de Madera
• Después de Plomería
• En el inicio de los trabajos de albañilería en la chimenea y la chimenea
• Después de Eléctrica
• Después de calentar en bruto
• Después de la instalación de aislamiento
• Después de alcantarillado o sépticos están en su lugar, pero antes de que se llenan en
• Exterior adicional y las inspecciones del interior se llevará a cabo a lo largo de la manera como se han instalado los componentes clave. La inspección final será necesario para obtener un Certificado de Ocupación.
• Las inspecciones también se llevará a cabo por el Prestamista

La contratación de un contratista general

Si usted ha decidido contratar a un contratista general que necesita para asegurarse de que el alquiler de un derecho. Él debe tener los conocimientos, habilidades, experiencia, equipo, recursos y contactos para completar el proyecto en forma oportuna. Comience por preguntarle a su propia familia, amigos y compañeros de trabajo quienes sepan o han utilizado en el pasado. Llame a su local de Home Builders Association para las referencias.

Se recomienda seleccionar al menos Contratistas Generales y pedirles ofertas.

• Fija las cotizaciones de precios incluyen todos los materiales, mano de obra, equipos, gastos generales y beneficio.
• Cost Plus Cotizaciones exigir que el contratista se pagará los costes reales de los materiales, mano de obra y equipo, y un porcentaje de gastos generales y beneficios

Tenga una lista de preguntas preparada. Deben incluir, pero no se limita a cuestiones tales como:

• ¿Cuánto tiempo han estado en el negocio?
• ¿Están con licencia?
• ¿Han realizado anteriormente este mismo tipo de trabajos de construcción en la zona?
• ¿Tienen su propia tripulación?
• ¿Cómo van a manejar la remoción de escombros y limpiar?
• ¿Ofrecen una garantía y qué cubre?
• ¿Tienen la Compensación al Trabajador y Seguro de Responsabilidad Civil
• ¿Quiénes son sus principales proveedores?
• ¿Tienen sus propias líneas de crédito establecidas
• ¿Qué hacen los subcontratistas que utilizan (se puede comprobar hacia fuera)

Pida al contratista para las referencias. No deberíamos dudar en darles y no debe ser renuente a llamar. Pida las referencias de estos tipos de preguntas:

• ¿Qué tipo de trabajo que hicieron para ellos?
• Se completó el trabajo iniciado y terminado en el tiempo?
• ¿Estaban satisfechos con el trabajo realizado?
• Era el precio cotizado el mismo que la factura final?
• ¿Se devolvieron las llamadas rápidamente y volver a arreglar cualquier problema?
• ¿Se mantendrá un lugar de trabajo limpio y organizado?
• ¿Se recontratar a ellos?

Obtener un contrato escrito. Esto ayudará a aclarar las expectativas y evitar cualquier malentendido. Debe incluir, pero no se limitan a:

• El nombre, dirección y números de teléfono de todas las partes implicadas.
• Cualquier licencia y registro de los números
• Copias de los planes y especificaciones detalladas
• El costo total del proyecto
• Una cronología de la construcción
• Un empate / calendario de pagos
• Una garantía
• Las firmas de todas las partes

construccion financiacion

El proceso de financiación

Nos miramos la asequibilidad de nuevo en el capítulo 3 (Consideraciones financieras), así que por ahora usted debe saber qué tamaño de la casa que puede pagar. Usted tiene el dinero reservado para el pago inicial y saber lo que pago de hipoteca mensual que usted pueda manejar cómodamente. Ahora usted necesita un préstamo hipotecario. Usted necesitará un prestamista que tiene tanto de préstamos e hipotecas de construcción permanente. A Una hipoteca de Cierre puede ahorrar dinero. ¿Dónde ir para obtener el financiamiento?

Fuentes de financiación:

• Su banco local o cooperativa de crédito
• Su banco local no prestamista de hipoteca
• National Mortgage Lenders
• A Mortgage Broker locales que pueden comprar un número de prestamistas para usted (de pago)
• Un sitio web de Internet
• Normandía puede proporcionar el financiamiento de préstamos de la construcción, los préstamos mucho, uno cerca hipotecas y una amplia gama de productos hipotecarios

Una vez que elija un prestamista esperan completar un número de formas diferentes, incluida una solicitud. Usted debe elaborar sus documentos personales financieros, incluyendo las declaraciones de impuestos y estados bancarios. Si su situación hace necesario hay otros tipos de programas de préstamos que requieren menos documentación. Las tarifas y condiciones de préstamos que no sea tan favorable, pero la aprobación puede ser easer de obtener. Estos incluyen:

• Lleno Documentación de ingresos – la documentación completa y normal de ingresos y de verificación de empleo
• Dicho de ingresos – No verificación de ingresos, sólo de verificación de empleo. Decisión de préstamo basado en activos, capital y crédito. (también puede ser llamado Ingresos Limitados o Baja Doc. o Light Doc)
• Sin Documentacion – No hay documentación requerida de los ingresos o de empleo. Decisión de préstamo basado en activos, capital y crédito.

Usted puede obtener la financiación para el lote y luego en la construcción. En general, un cierto nivel de pago o la equidad se requiere (5% -20%. En general, cuanto menor sea el valor y préstamo (LTV), el mejor los tipos de interés. Tasas de interés pueden ser fijas o variables. Pueden estar “atados” antes del cierre.

• Normalmente, el interés durante la fase de construcción es de tipo variable.
• Los pagos de intereses sólo puede ser exigida mensual o un interés de la Reserva se puede establecer.

En cuanto a la hipoteca permanente, en general:

• Si las tasas son bajos y se espera que aumente en el futuro obtener una tasa fija.
• Si las tasas son altas y se espera que caída de ir con un tipo de interés variable.

Condiciones generales de ejecución en incrementos de 5 años.

• La duración típica es bien 15 o 30 años.
• Los términos pueden ir hasta 40.

Sólo recuerde que, aunque a más largo plazo significa un pago más bajo es también el medio más dinero va hacia interés en lugar de principal y más tiempo tardará en “dueños” de su propia casa.

¿Qué se puede hacer para mejorar sus probabilidades de contraer aprobado? Comience a preparar a principios de:

• Ahorre dinero en efectivo para un buen pago
• Tener dinero extra para cubrir los excesos de costes y proporcionar liquidez general
• Tire de un informe de crédito en sí mismo para corregir los errores y asegurarse de que toda deuda se paga en curso. Una mejor puntuación de crédito puede resultar en mejores tasas de interés.
• Pagar saldos de tarjetas de crédito
• Conozca todas sus fuentes de ingresos y tener una prueba disponibles
• Mostrar todos sus activos líquidos en su estado financiero personal
• Tiene un co-prestatario disponible
• Obtener un regalo financiera de un pariente
• Lo que debe esperar en la mesa de cierre?

Un montón de papeles para firmar

• Palabras y frases que no han escuchado antes y no saben el significado de (consultar la sección de Glosario de bienes raíces y la terminología de la hipoteca)
• Los costos de cierre: algunas de ellas ya han sido pagadas, como las tasas de solicitud, las tasas de suscripción y la tasa de evaluación. Otros, tales como: seguro de título, la grabación y las tasas de presentación, honorarios de abogados y fiscales del estado de hipotecas se pasará a los demás. El prestamista mantiene ningún punto de cargos. Si un agente no se trata de tarifa también será pagado. Cualquier impuesto inmobiliario en la actualidad por las primas de seguro de la casa y tendrá que ser pagado. Si estos elementos se van a plica un equilibrio de partida será calculado en base de las respectivas fechas de vencimiento.
• Usted proporcionará un cheque para el pago inicial o una prueba de los fondos ya poner pulg
• Un cheque por ti mismo? Tal vez, tal vez no. Si ya tienes la suerte puede ser capaz de conseguir un empate en su contra

¿Qué pasa con el dinero de la construcción?

• El prestamista proporcionará fondos en un programa basado en llamar la marcha de las obras realizadas.
• Hay normalmente de cuatro a cinco empates.
• Los fondos serán desembolsados después de una inspección se realiza para verificar que el trabajo ha sido. completado. También habrá una tasa de inspección de carga cada vez.
• Una parte de los fondos (10% -15%) se mantendrá después de la finalización de garantizar a todos los subcontratistas se les paga.

¿Cómo va a ser el préstamo de construcción de la hipoteca permanente?

Si usted tiene una hipoteca de una cerca como se ha mencionado:

• Será una transición automática.
• N segundo cierre es necesario
• No hay costos adicionales de cierre

Si tienes dos préstamos separados:

• Usted se irá a través de un segundo cierre
• Tendrá que pagar tasas adicionales

Construcción de su Casa

Construccion Viviendas

La construcción de una casa es un proyecto complicado y utiliza docenas de subcontratistas, trabajadores y proveedores. La construcción o la supervisión de un proyecto de construcción requiere un mínimo de conocimientos, pero igualmente importante, un probado y verdadero método. Tenga en cuenta que el diseño de viviendas, planes y construcción de viviendas puede ser bastante lento, y puede ser bastante presión sobre usted y su familia si usted intenta hacer demasiadas cosas a ti mismo. Es un gran trabajo en sí mismo sólo para hacer los planes de nuevo hogar, supervisar la construcción y hacer frente a las numerosas, a veces complejos, las situaciones implicadas en el diseño de hogar y la construcción de viviendas.Los planes para cada aspecto de la construcción de su casa es la clave para el éxito del proyecto.

Inicio Planes para su proyecto

Los planes para cada aspecto de la construcción de su casa es la clave para el éxito del proyecto. Con buenos planos, por la construcción del comienzo del turno, debe ser capaz de supervisar el proyecto desde el frente de su televisor. Usted quiere ser muy claro sobre los costes globales para asegurar que usted puede permitirse el lujo de terminar y mantener su proyecto.

Encontrar contratistas para construir tu casa

A menos que usted está comprando una casa que ya está de pie o en una subdivisión de las vías, lo más probable es que elegir y utilizar los servicios de un arquitecto y / o constructor.Las personas que realizan la función de un constructor se refieren a menudo como Constructores de Propietario. Estas son las cosas que usted debe saber para estar en pie de igualdad con el constructor: ¿Cómo evitar el trapý casa ýmodel utilizados por cada constructor grande. Cómo evitar que la línea de su constructor, técnicas de montaje de la construcción en el camino de la calidad y la artesanía que se merece. ¿Cómo descubrir si el constructor de viviendas nuevas está diciendo la verdad acerca de las reclamaciones de calidad superior y satisfacción del cliente. ¿Cómo prevenir el crecimiento de moho perjudicial que se ha vuelto común en casas nuevas. Las tácticas utilizadas por las personas ventas de casas nuevas en “up-sell” y convencerle de que sin necesidad de gastar miles de dólares adicionales. Cómo su builderys abogados están trabajando horas extras para asegurarse de que tienen la ventaja.

Costo de la Construcción De Su Propia Casa

Al actuar como su propio contratista general que puede llegar a ahorrar 15 a 40 por ciento en el costo de construcción de vivienda. ¿Cuánto cuesta una casa, cómo se ve, lo cómodo que es, cómo la eficiencia energética es – todas estas cosas ocurren en el papel antes de levantar una sola herramienta. El resultado es casas terminan siendo más costosos y menos eficientes de lo que deberían ser. Es importante calcular cuánto va a costar a usted para comprar la tierra y construir la casa.