construccion financiacion
El proceso de financiación
construccion financiacion
Nos miramos la asequibilidad de nuevo en el capítulo 3 (Consideraciones financieras), así que por ahora usted debe saber qué tamaño de la casa que puede pagar. Usted tiene el dinero reservado para el pago inicial y saber lo que pago de hipoteca mensual que usted pueda manejar cómodamente. Ahora usted necesita un préstamo hipotecario. Usted necesitará un prestamista que tiene tanto de préstamos e hipotecas de construcción permanente. A Una hipoteca de Cierre puede ahorrar dinero. ¿Dónde ir para obtener el financiamiento?
Fuentes de financiación:
- Su banco local o cooperativa de crédito
- Su banco local no prestamista de hipoteca
- National Mortgage Lenders
- A Mortgage Broker locales que pueden comprar un número de prestamistas para usted (de pago)
- Un sitio web de Internet
- Normandía puede proporcionar el financiamiento de préstamos de la construcción, los préstamos mucho, uno cerca hipotecas y una amplia gama de productos hipotecarios
Una vez que elija un prestamista esperan completar un número de formas diferentes, incluida una solicitud. Usted debe elaborar sus documentos personales financieros, incluyendo las declaraciones de impuestos y estados bancarios. Si su situación hace necesario hay otros tipos de programas de préstamos que requieren menos documentación. Las tarifas y condiciones de préstamos que no sea tan favorable, pero la aprobación puede ser easer de obtener. Estos incluyen:
- Lleno Documentación de ingresos – la documentación completa y normal de ingresos y de verificación de empleo
- Dicho de ingresos – No verificación de ingresos, sólo de verificación de empleo. Decisión de préstamo basado en activos, capital y crédito. (también puede ser llamado Ingresos Limitados o Baja Doc. o Light Doc)
- Sin Documentacion – No hay documentación requerida de los ingresos o de empleo. Decisión de préstamo basado en activos, capital y crédito.
Usted puede obtener la financiación para el lote y luego en la construcción. En general, un cierto nivel de pago o la equidad se requiere (5% -20%. En general, cuanto menor sea el valor y préstamo (LTV), el mejor los tipos de interés. Tasas de interés pueden ser fijas o variables. Pueden estar “atados” antes del cierre.
- Normalmente, el interés durante la fase de construcción es de tipo variable.
- Los pagos de intereses sólo puede ser exigida mensual o un interés de la Reserva se puede establecer.
En cuanto a la hipoteca permanente, en general:
- Si las tasas son bajos y se espera que aumente en el futuro obtener una tasa fija.
- Si las tasas son altas y se espera que caída de ir con un tipo de interés variable.
Condiciones generales de ejecución en incrementos de 5 años.
- La duración típica es bien 15 o 30 años.
- Los términos pueden ir hasta 40.
Sólo recuerde que, aunque a más largo plazo significa un pago más bajo es también el medio más dinero va hacia interés en lugar de principal y más tiempo tardará en “dueños” de su propia casa.
¿Qué se puede hacer para mejorar sus probabilidades de contraer aprobado? Comience a preparar a principios de:
- Ahorre dinero en efectivo para un buen pago
- Tener dinero extra para cubrir los excesos de costes y proporcionar liquidez general
- Tire de un informe de crédito en sí mismo para corregir los errores y asegurarse de que toda deuda se paga en curso. Una mejor puntuación de crédito puede resultar en mejores tasas de interés.
- Pagar saldos de tarjetas de crédito
- Conozca todas sus fuentes de ingresos y tener una prueba disponibles
- Mostrar todos sus activos líquidos en su estado financiero personal
- Tiene un co-prestatario disponible
- Obtener un regalo financiera de un pariente
- Lo que debe esperar en la mesa de cierre?
Un montón de papeles para firmar
- Palabras y frases que no han escuchado antes y no saben el significado de (consultar la sección de Glosario de bienes raíces y la terminología de la hipoteca)
- Los costos de cierre: algunas de ellas ya han sido pagadas, como las tasas de solicitud, las tasas de suscripción y la tasa de evaluación. Otros, tales como: seguro de título, la grabación y las tasas de presentación, honorarios de abogados y fiscales del estado de hipotecas se pasará a los demás. El prestamista mantiene ningún punto de cargos. Si un agente no se trata de tarifa también será pagado. Cualquier impuesto inmobiliario en la actualidad por las primas de seguro de la casa y tendrá que ser pagado. Si estos elementos se van a plica un equilibrio de partida será calculado en base de las respectivas fechas de vencimiento.
- Usted proporcionará un cheque para el pago inicial o una prueba de los fondos ya poner pulg
- Un cheque por ti mismo? Tal vez, tal vez no. Si ya tienes la suerte puede ser capaz de conseguir un empate en su contra
¿Qué pasa con el dinero de la construcción?
- El prestamista proporcionará fondos en un programa basado en llamar la marcha de las obras realizadas.
- Hay normalmente de cuatro a cinco empates.
- Los fondos serán desembolsados después de una inspección se realiza para verificar que el trabajo ha sido. completado. También habrá una tasa de inspección de carga cada vez.
- Una parte de los fondos (10% -15%) se mantendrá después de la finalización de garantizar a todos los subcontratistas se les paga.
¿Cómo va a ser el préstamo de construcción de la hipoteca permanente?
Si usted tiene una hipoteca de una cerca como se ha mencionado:
- Será una transición automática.
- N segundo cierre es necesario
- No hay costos adicionales de cierre
Si tienes dos préstamos separados:
- Usted se irá a través de un segundo cierre
- Tendrá que pagar tasas adicionales