Planificación de un Lugar de Casa

Al escoger un lote o colocar su nuevo hogar en el sitio, por lo general es ventajosa para recoger el punto más alto que es práctico. Si la selección de un lote en una subdivisión relativamente plana tratar de conseguir uno en la parte superior de la nota, si es posible. No es casualidad que la “casa de la colina” es generalmente el más caro de la ciudad! Esto se debe en parte a la vista, sino también el hecho de que no tendrá problemas de drenaje, incluso si el resto de la ciudad está bajo el agua.

Hay numerosas subdivisiones que se está construyendo en la propiedad que nunca ha tenido ninguna inundación o problemas de drenaje. Estas mismas subdivisiones que a menudo tienen problemas de inundaciones importantes dentro de pocos años, principalmente a causa de exceso de construcción. Edificios, calles, calzadas, aceras y patios todos los que contribuyen al problema de la disminución de la superficie de tierra que el agua de lluvia puede filtrarse en.

Alcantarillas municipales pueden aliviar el problema, pero los municipios en las zonas de cultivo a menudo no han previsto lo suficiente por delante para controlar de manera adecuada.Esto podría significar que sus impuestos de propiedad pueden tener que ser aumentado en cantidades considerables, tal vez el doble o triple, ya que el órgano de gobierno local considera que se debe romper bastante nuevas calles y alcantarillas y reemplazarlos con más capacidad.

O eso, o enfrentar la ira de los nuevos propietarios que tienen sus ahorros en una casa con 2 metros de agua en el sótano y 6 pulgadas en el garaje. Es una buena idea de unidad de todo el barrio en el que usted está considerando construir durante, o inmediatamente después de una lluvia especialmente pesada.

Consideraciones de la Sitio

1. Barrio. Son las propiedades en buen estado? Compruebe la proximidad a las escuelas, la recreación, compras, etc
2. Las restricciones de zonificación y / o moratorias en la construcción. Visite a su departamento de construcción local. Compruebe que las servidumbres.
3. Drenaje. Es ubicada en una llanura de inundación o en los humedales? La erosión del suelo?
4. El tipo de suelo, especialmente si la propiedad no tiene alcantarillado municipal y el agua.
5. ¿Hay agua de pozo que es probable encontrar a una profundidad razonable?
6. ¿Es factible disponer de un sistema séptico y una alternativa viable y en esta propiedad?
7. ¿Existe una asociación de propietarios de viviendas con muchas restricciones en el uso? El agente de bienes raíces debe saber.
8. Pactos, título de propiedad o de otra manera. (Documentos de cierre)
9. Público y servidumbres de utilidad. (Plat de la encuesta)
10. Los impuestos y las cuotas de impacto. (Departamento de Zonificación)
11. El acceso a la propiedad.
12. ¿El suelo una base de apoyo?
13. La topografía, los árboles y demás vegetación.
14. ¿Quieres vivir en la ciudad, país o en los suburbios?
15. Servicios de la comunidad, como escuelas, bomberos y protección policial.
16. Es la comunidad la construcción de escuelas u otras obras públicas que se traduzcan en mayores impuestos.
17. Se pondrá el sol ser bloqueada por los edificios? ¿Cuál es el punto de vista?
18. ¿Hay espacio para una futura expansión?
19. ¿Hay planes para un aeropuerto o nuevas carreteras?

• Determinar que su sitio es adecuado para la construcción. Su salud local o departamento de construcción debe ser capaz de decir si es factible tener un pozo y un sistema séptico en un pedazo particular de propiedad. Esto puede requerir un análisis de suelo y / o otros estudios.
• Si el lote está dentro de un municipio, la construcción local y el departamento de zonificación probablemente tendrá esta información. Excavación contratistas también deben saber cuáles son las condiciones del suelo son. Por la misma razón, un perforador y local probablemente tendrá una buena idea de la profundidad de un pozo es necesario para su ubicación. Los contratistas son una excelente fuente de información técnica.
• También considere las condiciones especiales de excavación que se pueden encontrar.Determinar dónde se accederá a la propiedad y donde se encuentra la casa, garaje, pozo y sistema séptico. Si no hay alcantarillado municipal y el agua, cuando entra en ella la propiedad? Asegúrese de verificar con la autoridad pertinente en el que podrán acceder a las carreteras, (lugar de su calzada). Plan de un cambio de algún tipo, especialmente si usted vive en el país de la nieve.
• También debe considerar el impacto ambiental de su edificio. Si usted tiene un montón mentir bajo que recoge el agua después de una lluvia tendrá que encontrar una manera de vaciarlo. No asuma que sólo puede transportar en suficiente llenar y acumular una gran cantidad para drenar el agua. Sus vecinos pueden tener algunos pensamientos acerca de que la elección!
• Los órganos de gobierno muy pocos, en su caso, locales le permitirá el cambio del medio ambiente de esa manera. Incluso si usted salirse con la suya, los dueños de la propiedad vecina, probablemente demandaría a usted, incluso si la tierra está vacante. Usted no necesita ese tipo de agravación y, además, puede perder en la corte. (No te hace ganar amigos tampoco.)
• Con el fin de obtener un permiso de construcción, es probable que necesites una plataforma de observación de un inspector autorizado. Consulte con los anteriores propietarios, puesto que ya puede tener uno. Puede que haya sido incluido en los documentos de cierre.
• Una vez que haya hecho todo lo anterior, puede decidir sobre la ubicación exacta de su casa en el lote, y el estilo de la casa que mejor se adapte a la suerte y el barrio que ha elegido.Asegúrese de considerar el impacto de la eliminación de árboles si es necesario. Las reglamentaciones locales pueden gobernar este.