Lien Exenciones construccion
Un contratista, subcontratista o proveedor de materiales tiene el derecho de colocar un gravamen sobre su propiedad si no se les paga la mano de obra o material.
Una renuncia gravamen es una versión firmada por los contratistas y proveedores que acredite que se han pagado por todo el trabajo y el material que les hubiera suministrado en su proyecto. Al firmar, renuncian a todo derecho a establecer un derecho de retención sobre la mecánica de su propiedad.
Usted debe obtener exenciones del pago de derecho de retención de todos los contratistas y los proveedores antes de pagar por ellos! Petición de una renuncia embargo después de que ya han pagado al subcontratista en contra del propósito. Él no tiene ningún incentivo para dar a usted, y si es deshonesto, es demasiado tarde, de todas maneras porque tiene su dinero!Insistir en una renuncia antes de escribir el cheque, incluidos los pagos parciales o el progreso.
Tenga en cuenta estos escenarios posibles:
- Usted ha pagado el carpintero para la elaboración aproximada de su casa y recibió una exención de gravamen de él. Dos semanas más tarde te enteras de que el carpintero no se paga al proveedor por la ventana de Windows que instaló en su casa. Ahora, el proveedor ventana quiere que su dinero o tomará las ventanas de su espalda. Usted puede probar que usted pagó el carpintero, pero esto no tiene ninguna consecuencia. En la mayoría de los estados del proveedor todavía es propietario de las ventanas y usted tendrá que pagar por ellos otra vez y tratar de recuperar su dinero desde el carpintero.
- Esto a veces puede ser un problema. Si el contratista carpintero encima dice que no puede pagar por las ventanas hasta que pague él, y dice que si usted se niega, tendrá que detener el proyecto, no sólo paga él y espero que pagará por las ventanas! Puede ser honrado pero esta es una gran apuesta de su parte. Tampoco usted tiene que parar el proyecto hasta que encuentre otro carpintero.
- Basta con organizar una reunión con ambas partes y pagar al mismo tiempo, conseguir exenciones de ambas partes. Esto toma un poco más de esfuerzo por tu parte, pero bien vale la pena. Además, no hay ninguna ventaja para poner una presión financiera sobre su contratista. Eso puede ser muy contraproducente y posiblemente desastrosas. Después de todo, lo contrató para sus conocimientos de carpintería, no su visión para los negocios.
- Asegúrese de que usted ha cumplido con el contrato del carpintero, mediante el pago de una parte del dinero que se le debe, en los términos del contrato, el proveedor ventana!
- El contratista concreto tiene problemas mecánicos con su equipo. Se contrata una excavadora para hacer algunas calificaciones que es parte del contrato de hormigón. Usted debe obtener una exención de retención tanto de los contratistas de hormigón y la excavadora antes de pagar al contratista concretas para su trabajo, o el riesgo de pagar extra por el servicio de la excavadora.
Tenga cuidado de diseño / construcción de las empresas. Por lo general no tienen empleados, pero el uso sub-contratistas para realizar su trabajo. A ellos les gustaría hacer creer que los oficios de la gente en su proyecto son sus empleados, para que no pida los certificados de seguro por separado o exenciones del gravamen. A continuación, le proporcione los documentos necesarios a su propia empresa, que no cubre los submarinos, y los pagos de los avances de la demanda como por su contrato. Los submarinos todavía tendrá derecho a su dinero y pueden obtener de usted si no se les paga a la compañía ya ha pagado!
No caiga en la historia que la renuncia embargo se proporciona al final del proyecto! Usted debe conseguir que antes de realizar cualquier pago. Estas empresas no le guste, pero no debe ser sorprendido por su demanda. Esta es una práctica estándar en la industria de la construcción.
Sólo un pequeño depósito de buena fe es aceptable desde el principio, tal vez hasta el 1 por ciento. Si se necesita más, crear una cuenta de garantía bloqueada en su banco, en lugar de escribir el cheque y esperar lo mejor. Es un poco incómodo, pero le permitirá dormir de noche.
Algunas pistas en cuanto a que para obtener exenciones de son:
- Cualquier subcontratista que se ve en su proyecto, (Ellos a menudo tienen su propio nombre en su vehículo), si usted, el contratista, el proveedor o el otro subcontratista contratado. Si ellos dicen que son empleados del contratista, verificar que la información preguntando a ver a un talón de pago.
- Otro es un camión de reparto de la entrega de material si usted o un subcontratista ordenado.Plomeros y electricistas suelen llevar a algunos de sus suministros con ellos. Puesto que la persona que vendió el abastecimiento de esas subs no tiene manera de saber donde se instalaron las fuentes, tendrían dificultades para encontrar que si algo sale mal. Es la entrega de los vehículos que saber dónde se han instalado sus productos que usted necesita para estar preocupados.
