construir una casa

Los siguientes son algunos tamaños de habitación mínimos y recomendados para los planes de piso. La Autoridad Federal de la Cámara recomienda al menos el mínimo. De mayor importancia es que sus muebles caben. Recortes de papel de uso de sus muebles a sentar en los planes de piso. Tal vez una mejor idea es comprar un kit de planes que pueden incluir recortes de espuma de poliestireno en miniatura de los muebles y otros artículos que realmente te de una modelo de su hogar.

Hay programas de computadora de bajo costo disponibles para el usuario de PC en casa.Aunque los desarrolladores afirman que el software es fácil de usar y el diseño de planes de piso con, he descubierto que se necesita más tiempo para aprender el uso del software del que se necesitaría para dibujar planos a mano o construir un modelo de los planes de piso de un kit. La gran mayoría de la gente que conozco que han tratado de ellos han renunciado a la frustración y la han usado otra alternativa para el diseño de sus planes de vivienda.

Si usted espera que el diseño de más de un conjunto de planos sin embargo, estos programas pueden valer la pena el tiempo para aprender, y que puede ser divertido.

• Dormitorios – mínimo de 100 pies cuadrados – se recomienda 125 pies cuadrados con al menos el armario de un 4 pies 2 pies de profundidad – recomendada de 6 a 8 pies. Colocación de un armario en la pared interior será una barrera de ruido entre habitaciones. (Ampliar armarios son muy deseables.)
• Baños – un mínimo de 5 pies por 7 pies – recomendada de 6 pies por 9 pies con 2 LAVS.Cuartos de polvo puede ser de 4 x 4 ½ pies.
• Sala Planes – Un mínimo de 150 pies cuadrados – se recomienda 250 pies cuadrados
• Comedor Planes – mínimo de 120 pies cuadrados
• Family Room Planes – Un mínimo de 220 pies cuadrados
• Planes de Cocina – véase la página de cocina y baño

Planificación de la Casa de Tráfico

De Planificación a través del tráfico piso de su casa puede aumentar la comodidad. Usted tendrá que tener en cuenta cómo se encuentra su casa, la vista, el terreno, tamaño, etc El flujo de tráfico nunca será perfecta, pero tratar de seguir como muchas de las directrices planos abajo como sea posible. Que se muestra es muy simple historia de una planta planos de la distribución con las flechas de flujo planta de tráfico. Planos de su diseño no puede ser así de simple, pero usted tiene la idea.

• La distancia desde el garaje a la cocina de la casa es directa y corta.
• El vestíbulo tiene una ubicación céntrica y conveniente para todas las partes de la casa.
• Todas las habitaciones están cerca de un baño.
• Algunas habitaciones de una casa tienen piso de tráfico previsto a través de ellos.
• Preste atención a las relaciones de espacio. (Comedor en relación con la cocina).
• Trate de separar la sala de estar de la cocina de la casa si hay una habitación familiar.
• Normalmente es aconsejable para localizar la ropa cerca de la cocina de la casa para que usted pueda lavar la ropa, mientras que trabajar o relajarse en la cocina.
• En los últimos años se ha vuelto muy común para buscar la ropa en el segundo piso de la casa, cerca de los dormitorios de la casa.
• Debe haber un armario cerca de todas las puertas de entrada de la casa.

Si está pensando en los planos de planta única historia en su casa, es rentable tener la plomería comparten una pared común siempre que sea posible como lo hacen en un baño de 1 y 2. Las paredes de plomería deben ser construidos con 2×6 en lugar de 2×4 para dejar espacio para las líneas de plomería. Si la planificación de los planes de casa de dos pisos piso, o un sótano con un baño, pruebe la línea por la pared de fontanería con otro muro de fontanería arriba o abajo, o al menos obtener cerca.

Una selección de diseños de estilo casa

Hay muchos estilos de diseño de origen de donde escoger. Algunos bocetos de los más populares se muestran aquí tomando nota de sus principales características distintivas de los diseños de la casa. Esto debería ayudar a estrechar la búsqueda de los diseños de la casa perfecta considerablemente. También puede combinar las características de algo más exclusivo o contemporáneo en sus diseños de la casa. Usted debe tener en cuenta el barrio se está construyendo en, y los estilos ya es prevalente. Recuerde que debe pensar en la reventa.

La casa de tamaño que usted necesita y el tamaño del lote que usted tiene deben ser considerados aquí. Es más económico para construir (2 pisos), que para construir la utilización de más bienes raíces. Si el lote no tendrá en cuenta el espacio que necesita en una historia, puede que no tenga más remedio que construir una casa de 2 pisos.

También debe considerar si desea un sótano. Dólar por dólar, usted conseguirá mucho más metros cuadrados de sótano de una casa que los diseños de otra casa. El inconveniente es la humedad, especialmente en zonas bajas, y el hecho de que usted tendrá más escaleras para subir. Si no puede resolver los problemas de inundación potencial, yo no recomendaría una casa del sótano. En un terreno inclinado sin embargo, un sótano huelga se convierte en viable para el espacio muy económicas, que viven PRIME! La casa de dos niveles con los diseños también se prestan a una gran cantidad moderadamente inclinada.

También tendrá que tener en cuenta el punto de vista, la proximidad de la casa de sus vecinos y otras cuestiones que son únicos a la obra, como la elevación de la Fundación en relación con la elevación de la calle.

Práctico diseño de la vivienda

Si usted tiene que reducir costos, (una situación muy normal), en lugar de dar para arriba en el espacio que necesita, considere la construcción de una casa más pequeña, e incluyen un patio con una base adecuada para una futura expansión. Al planificar exactamente donde usted se ampliará ahora, y cuán grande será la expansión, puede diseñar su hogar de tal manera como para hacer la expansión fácil y relativamente barato. La fundación ya estará allí para ayudarte a construir una casa, además más tarde.

En este escenario se debe evitar la instalación de cualquier tubería o tuberías de calefacción en los que pueden tener que ser reubicados en el futuro. Si usted espera que para eliminar una sección de la pared para acceder a la ampliación, instalar un encabezado en ese lugar durante la fase inicial de construcción de viviendas. Una planificación anticipada poco ahora puede guardar grandes $ $ $ en el futuro.

Si va a convertir una casa de dos pisos única en la historia de un 1 ½, instalar un techo con una empinada cuesta durante la construcción inicial. Puede que también quiera instalar escaleras hasta el ático en este punto, que utilizan para el almacenamiento hasta que esté listo para expandirse. (Vea las secciones transversales en la página de estilos de casa.)

Práctico diseño de la vivienda

Ahora que usted tiene una idea aproximada de cómo el diseño de una casa grande se lo puede permitir, es necesario determinar el importe de una casa que tiene, y el diseño que se ajuste en su lote. Usted debe saber donde las utilidades se entrar a su propiedad y por lo tanto su casa. Eventualmente necesitará para coordinar esto con su local de electricidad, teléfono y gas de los proveedores, de preferencia utilizando la misma trinchera para llegar a su casa.Usted ya debe haber determinado que cualquier de alcantarillado y conexiones de agua se hará, o la ubicación de su pozo séptico y el sistema.

Pero antes de juego fuera de la casa que usted necesita saber lo grande que es. Determinar el área de vida que necesita.

• ¿Cuántos dormitorios?
• ¿Cuántos baños?
• Sala familiar y sala de estar o sólo una habitación de la familia?
• ¿Te entretener mucho? ¿Necesita un comedor?
• Estudio o la oficina en casa?
• Sala de juegos para los niños?
• Biblioteca?
• ¿Qué tamaño de un garaje?
• Sótano?

Recuerde que debe permanecer dentro de los límites establecidos por la municipalidad local.Estos pueden incluir los reveses, las restricciones de altura, a la relación del área de piso, (área de piso de la casa dividida por la superficie del lote), o un conjunto de limitación de pies cuadrados en su lote. Consulte con su autoridad local para la creación de códigos de diseño para el hogar en vigor en su área.

También puede haber una limitación de área impermeable (edificios, calzadas, patios, aceras o cualquier otra cosa que agua de lluvia no puede filtrarse a través de). Una cubierta de madera con espacio entre los tableros de la cubierta puede ser una forma de evitar esto, siempre que el agua puede penetrar el suelo debajo de la cubierta. (Es decir, no de hormigón bajo la cubierta.)

Si usted tiene un sistema séptico, el tipo de suelo puede limitar el número de dormitorios y baños que puede tener. Es importante verificar esta información con su departamento de salud local antes de diseñar su hogar. Si no, usted puede encontrar que usted ha pasado por las molestias y gastos de los planes de desarrollo para un diseño de casa que no se puede construir en su lote!

También es importante que usted considere el valor de su casa de diseño en el mercado abierto. Ninguno de nosotros sabe lo que traerá el futuro. Para estar seguro, el valor de reventa deben desempeñar un papel importante en el diseño de su hogar. Un diseño muy singular puede ser exactamente lo que quiere, pero puede ser difícil de vender. Un diseño de casa que no “encajan” en el barrio puede tener un valor de reventa, aún si no es claramente la mejor en la zona circundante.

Aquí hay algunas pautas generales de los códigos de construcción de casas de diseño, (pero no todos de ellos requerido)

• Cada cuarto habitable debe tener una ventana o ventilación mecánica.
• Todos los límites deben ser de al menos 7′6 “de alto.
• La altura total de la vivienda es a menudo restringida.
• Escaleras suelen tener un ancho mínimo y no ser demasiado empinada.
• Generalmente hay restricciones de fuego en su casa de diseño. Consulte con su autoridad local de construcción.
• Los códigos de fontanería son muy específicos y usted debe consultar con un plomero con licencia local en el diseño de su hogar.
• De calefacción y equipos eléctricos deben ser diseñados con dispositivos de seguridad.
• Chimeneas y chimeneas tienen un conjunto fijo de códigos, así como tanques de combustible.
• Algunos municipios no le permitirá hacer ciertos tipos de trabajo por su cuenta. Debe ser hecho por los contratistas con licencia.

¿Cuánta casa puedo obtener para mi dinero?

Una vez que sepas lo mucho que puede pagar, usted tendrá que averiguar qué casa de diseño que puede obtener por la cantidad que usted tiene que pasar. Esto no es tan fácil. Ir de compras para una casa similar en diseño a la casa lo que quieres y tener una idea de su valor.De los precios de la vivienda tendrá que restar el valor de la tierra, que sea la voluntad, o han conseguido en otros lugares, y los beneficios a los desarrolladores, que no tiene intención de pagar. (El profesional de diseño en el hogar también se han pagado una tarifa.)

También llamar a algunos contratistas de la casa para ver si puede obtener algunas cifras estadio. Usted no puede obtener información muy precisa, ya que no tienen aún ningún diseño de la casa para mostrar a nadie, pero usted necesita saber acerca de la casa de cuánto puede llegar a la cantidad que usted tiene. Un precio metro cuadrado puede ser engañosa ya que los precios pueden variar de $ 50 a $ 300 por pie cuadrado.

La gran mayoría de los diseños de casas construidas en los EE.UU. hoy en día son construidos por menos de $ 120 por pie cuadrado. Un diseño agradable casa con métodos estándar de construcción con materiales de stock y los accesorios deben ejecutar $ 95 a $ 120 por pie cuadrado en los suburbios de las grandes áreas metropolitanas de la región central.

Esta estimación asume que el diseño de casas tendrá un contratista general construir su casa para usted. Si usted está actuando como su propio contratista general, la deducción, al menos 15 por ciento. Si usted puede hacer una parte sustancial de la mano de obra en la casa, usted puede reducir el costo aún más.

Más de 40 millas de las zonas centro, precios de la vivienda empiezan a caer. Dentro de las áreas del centro, a pagar más. Si va a construir una casa en una zona propensa a los terremotos o huracanes, a pagar mucho más, pero al menos la tierra debe ser barato.

Préstamos para la construcción están disponibles en algunas instituciones de crédito. Por lo general son por un año, momento en el que pagaría con una hipoteca convencional.

¿Cuánto puedo gastar en una vivienda?

Prácticamente todas las personas deben limitar su casa de diseño, tamaño, estilo y estética del diseño de origen de acuerdo a su presupuesto. Esto también es cierto de nuestros clientes en el extremo superior del mercado interno. El diseño de su casa va a determinar si cuesta $ 80 por pie cuadrado, o 200 dólares.

Para determinar lo que puede permitirse el lujo de gastar en un diseño de casa es muy fácil.Simplemente llame al departamento de hipotecas de su banco local. Al hacer algunas preguntas financieras y familiares, se puede calcular, utilizando los tipos de interés actuales y sus ingresos actuales, la cantidad de capital que usted debería ser capaz de pedir prestado para el diseño de su nueva casa. Esto supone que han dado completa y honesta de respuestas a sus preguntas. Esto debería tomar menos de 5 minutos, aunque no habrá ninguna garantía o compromiso, por lo general va a ser muy precisos, pero tenga en cuenta que las tasas de interés puede cambiar mañana, por lo que puede sus ingresos. Asegúrese de que sus impuestos y seguro de hogar se han calculado en la ecuación. Como regla general, el 28% de su ingreso bruto antes de deducciones puede ser gastado en pagos de la casa, incluidos los impuestos de bienes raíces, seguros de hogar y gastos de la asociación, si los hubiere. (35% como máximo para todos los pagos incluidos los de automóviles y los pagos con tarjeta de crédito.